ஒருவர் தனது சார்பில் சட்டப்பூர்வமான சில செயல்களை செய்ய மற்றொருவரை தனது முகவராக நியமிக்கும் ஆவணமே பவர் பத்திரம் ஆகும். இதனை வழங்குபவர் ‘முதன்மையாளர்’ (Principal) என்றும், அதிகாரம் பெறுபவர் ‘முகவர்’ (Agent) என்றும் அழைக்கப்படுவர். தற்போதைய சட்டப்படி, பவர் பத்திரத்தில் முதன்மையாளர் மற்றும் முகவர் ஆகிய இருவருமே கையெழுத்திடுவது கட்டாயமாகும்.
பவர் பத்திரத்தின் வகைகள் மற்றும் காலம்
பவர் பத்திரம் முக்கியமாக இரண்டு வகைப்படும்
- பலதரப்பட்ட பொதுவான அதிகாரங்களை வழங்கப் பயன்படுவது பொது அதிகாரப் பத்திரம் (General Power of Attorney) ஆகும்
- ஒரு குறிப்பிட்ட செயலை மட்டும் (உதாரணமாக ஒரு சொத்தை விற்பது மட்டும்) செய்ய வழங்கப்படுவது குறிப்பிட்ட அதிகாரப் பத்திரம் (Special Power of Attorney) ஆகும்.
- பவர் பத்திரத்தில் காலக்கெடு குறிப்பிடப்படவில்லை எனில், முதன்மையாளர் அதனை ரத்து செய்யும் வரை அது செல்லும். இருப்பினும், முதன்மையாளர் இறந்துவிட்டால் பவர் பத்திரம் தானாகவே காலாவதியாகிவிடும்.
பல்வேறு மாநிலங்களில் உள்ள சிறப்பு நடைமுறைகள்
இந்தியாவின் சில மாநிலங்களில் பவர் பத்திரம் தொடர்பாக தனித்துவமான விதிகள் பின்பற்றப்படுகின்றன
- தமிழ்நாடு: 2010 நவம்பர் முதல், பவர் பத்திரம் சார் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ‘புத்தகம் 1’-ல் பதிவு செய்யப்படுகிறது. இதனால் பவர் பத்திர விபரங்கள் ‘வில்லங்கச் சான்றிதழில்’ (EC) இடம் பெறும் வசதி தமிழ்நாட்டில் மட்டுமே உள்ளது.
- ஆந்திரா & தெலுங்கானா: பவர் பத்திர விபரங்களை ஆன்லைன் மூலம் சரிபார்க்கும் வசதி இங்கு நடைமுறையில் உள்ளது.
- மத்தியப் பிரதேசம் & சட்டீஸ்கர்: மத்தியப் பிரதேசத்தில் சொத்து தொடர்பான பவர் பத்திரம் 1 ஆண்டுக்கும், சட்டீஸ்கரில் 2 ஆண்டுகளுக்குமே செல்லுபடியாகும்.
சொத்து வாங்கும்போது கவனிக்க வேண்டியவை
பவர் பத்திரம் மூலம் சொத்து வாங்கும் நபர்கள் கீழ்க்கண்ட அம்சங்களை உறுதி செய்து கொள்ள வேண்டும்
- முதன்மையாளர் மற்றும் முகவரின் புகைப்படம் மற்றும் கையெழுத்து கண்டிப்பாக இடம் பெற்றிருக்க வேண்டும்.
- முதன்மையாளருக்கு சொத்தில் முறையான உரிமை உள்ளதா என்பதையும், வருவாய்த்துறை சான்றுகளையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.
- ஆவணப் பதிவின் போது முதன்மையாளர் உயிருடன் இருக்கிறாரா என்பதையும், பவர் பத்திரம் ரத்து செய்யப்படவில்லை என்பதையும் உறுதி செய்வது அவசியம்.
- முகவருக்கு சொத்தை விற்கும் அதிகாரம் (Power to Sell) வழங்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைப் பத்திரத்தை வாசித்துப் பார்க்க வேண்டும்.
- சொத்து உரிமையாளர் ஒரு பில்டராக இருந்து, அவர் தனது ஊழியருக்குப் பவர் கொடுத்திருந்தால், அது குறித்து பில்டரிடம் நேரடியாக உறுதி செய்து கொள்வது நல்லது.
வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்களுக்கான (NRI) விதிமுறைகள்
முதன்மையாளர் வெளிநாட்டில் இருந்தால், அவர் அந்த நாட்டில் உள்ள நோட்டரி (Notary) அல்லது இந்தியத் தூதரக (Indian Consulate) அதிகாரியின் முன்னிலையில் கையெழுத்திட வேண்டும். அந்தப் பத்திரத்தை இந்தியாவிற்கு அனுப்பி, முகவர் அதனைப் பெற்ற 120 நாட்களுக்குள் சம்பந்தப்பட்ட சார் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ‘அட்சுடிகேஷன்’ (Adjudication) செய்ய வேண்டும். அதன் பிறகே அந்தப் பத்திரம் இந்தியாவில் செல்லுபடியாகும்.
இறுதி சரிபார்ப்பு
கிரயப் பத்திரம் (Sale Deed) பதிவு செய்யும் முன், அசல் பவர் பத்திரத்தை சரிபார்ப்பதுடன், அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்து விபரங்கள் (Survey Number, Extent) சரியாக உள்ளனவா என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும்.
நன்றி
வெ.கண்ணன்
வழக்கறிஞர், மதுரை உயர்நீதிமன்றம்
