அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புத் துறையில் நிலவி வந்த வெளிப்படைத்தன்மையற்ற சூழலைச் சீர்செய்யும் வகையில், மத்திய அரசால் கொண்டுவரப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறைச் சட்டம் (Real Estate Regulation Act – RERA) இன்று வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு மிகப்பெரிய வரப்பிரசாதமாக அமைந்துள்ளது.
1. ரெரா சட்டம் யாருக்கெல்லாம் பொருந்தும்?
கீழ்க்கண்ட திட்டங்கள் அனைத்தும் ரெரா சட்டத்தின்கீழ் கட்டாயம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்:
- 500 சதுர மீட்டர் பரப்பளவிற்கு மேல் உள்ள மனைப் பிரிவுகள்.
- எட்டு வீடுகளுக்கு மேல் கொண்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள்.
- அனைத்து வகையான வணிக (Commercial) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள்.
2. காலதாமதத்திற்கு முற்றுப்புள்ளி
கட்டுமானப் பணிகளை முடித்து வீடுகளை ஒப்படைப்பதில் ஏற்படும் தாமதம் இனி கட்டுமான நிறுவனங்களுக்குச் சிக்கலை ஏற்படுத்தும்.
- அபராதம்: குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் வீட்டை வழங்கத் தவறினால், டெவலப்பர்கள் அபராதம் செலுத்த இச்சட்டம் வழிவகை செய்கிறது.
- திட்டமிடல்: இதனால் பில்டர்கள் பல திட்டங்களை ஒரே நேரத்தில் இழுத்துப்போடாமல், குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் முடிக்கப்படும் திட்டங்களில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துவர்.
3. நிதி மேலாண்மை – தனி வங்கிக் கணக்கு
ரெரா சட்டத்தின் மிகமுக்கிய அம்சம் இதுதான். பில்டர்கள் ஒவ்வொரு திட்டத்திற்கும் ஒரு தனி வங்கிக் கணக்கைப் (Escrow Account) பராமரிக்க வேண்டும்.
- ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்காக வாடிக்கையாளர்களிடம் வசூலிக்கும் தொகையை, பில்டர்கள் வேறு திட்டங்களுக்குப் பயன்படுத்த முடியாது.
- இது கட்டுமானப் பணிகள் இடையில் நின்றுவிடுவதைத் தடுக்கிறது மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் பணத்திற்குப் பாதுகாப்பு அளிக்கிறது.
4. கார்பெட் ஏரியா (Carpet Area) அடிப்படை விலை
இதற்கு முன் ‘சூப்பர் பில்ட்-அப்’ ஏரியா என்ற பெயரில் தேவையற்ற இடங்களுக்கும் விலை வசூலிக்கப்பட்டது. ஆனால், ரெரா சட்டத்தின்படி:
- வீட்டின் உட்புறப் பயன்பாட்டுப் பகுதியான கார்பெட் ஏரியா அடிப்படையில் மட்டுமே விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட வேண்டும்.
- இதனால் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரிப்பதோடு, வாடிக்கையாளர்கள் தாங்கள் பயன்படுத்தும் இடத்திற்கு மட்டுமே பணம் செலுத்துவதை இது உறுதி செய்கிறது.
5. வீட்டுக் கடன்களும் சாதகமான சூழலும்
- ரெரா சட்ட அமலாக்கத்திற்குப் பிறகு, கட்டுமானத் துறையில் நம்பகத்தன்மை அதிகரித்துள்ளது. இதன் காரணமாக, வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் குறைந்த வட்டியில் வீட்டுக் கடன் வழங்க முன்வருகின்றன.
- தற்போது நிலவும் குறைவான வட்டி விகிதங்கள், நடுத்தர வர்க்கத்தினர் வீடு வாங்குவதை எளிதாக்கியுள்ளன.
வீடு வாங்குபவர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை:
நீங்கள் ஒரு புதிய வீடு வாங்கத் திட்டமிட்டால், கீழ்க்கண்டவற்றை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்:
- ரெரா பதிவு எண்: தாங்கள் வாங்க உள்ள திட்டம் அந்தந்த மாநில ரெரா அமைப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை அதன் இணையதளத்தில் சரிபார்க்கவும்.
- பதிவு இல்லையென்றால் கடன் இல்லை: ரெரா சட்டத்தில் பதிவு செய்யப்படாத திட்டங்களுக்கு வங்கிக் கடன் பெறுவது கடினம்.
- வெளிப்படைத்தன்மை: பில்டரின் கடந்த காலத் திட்டங்கள் மற்றும் அவரது நம்பகத்தன்மையை ரெரா இணையதளம் மூலமாகவே நீங்கள் அறிந்துகொள்ள முடியும்.
